宁晋| 高陵| 科尔沁右翼前旗| 威远| 科尔沁左翼中旗| 米林| 宣汉| 方正| 湄潭| 大竹| 瓯海| 旺苍| 新龙| 江苏| 凌海| 南平| 民乐| 青浦| 南平| 灵川| 林口| 金平| 二道江| 临漳| 福鼎| 杨凌| 青阳| 桂林| 湛江| 美溪| 昌图| 潜山| 阿勒泰| 土默特右旗| 海林| 招远| 江西| 神农顶| 来安| 沙坪坝| 东营| 建始| 隆德| 日照| 吴起| 砚山| 依安| 逊克| 信丰| 土默特左旗| 金华| 海城| 赫章| 达州| 五寨| 彭山| 和龙| 周口| 望都| 晋中| 安义| 蓬莱| 东丰| 上海| 澄迈| 禄丰| 新安| 法库| 墨玉| 乌兰| 长治市| 泗洪| 巴塘| 赣县| 黄岛| 麟游| 沐川| 蒙阴| 米林| 乐平| 金阳| 洪洞| 大英| 长武| 焉耆| 榕江| 澜沧| 沈丘| 薛城| 鹿寨| 广宁| 阳泉| 尼玛| 察雅| 平坝| 自贡| 长乐| 蒲江| 正阳| 稷山| 平昌| 武陟| 阜康| 康马| 泉港| 襄阳| 保定| 从江| 方山| 丰润| 甘棠镇| 碌曲| 库伦旗| 墨江| 剑川| 东台| 扎赉特旗| 阿城| 桐柏| 图木舒克| 武川| 朗县| 博兴| 饶阳| 桦甸| 五寨| 广灵| 双流| 鄂州| 农安| 珠穆朗玛峰| 秀山| 东胜| 龙里| 石城| 象州| 永宁| 安平| 肥乡| 凤凰| 代县| 怀安| 鹤岗| 东至| 东阳| 肇东| 秀屿| 单县| 泾源| 博野| 瓮安| 金昌| 长清| 旺苍| 红安| 武汉| 霍山| 田林| 丹徒| 满洲里| 滴道| 门源| 台湾| 繁峙| 嘉峪关| 托克逊| 迭部| 贵港| 济南| 克东| 磐安| 商丘| 台州| 萨嘎| 普兰店| 上虞| 马山| 汉口| 察哈尔右翼中旗| 南山| 临江| 大方| 循化| 乐东| 鱼台| 深州| 鄂尔多斯| 安陆| 克山| 望奎| 大宁| 乐至| 濉溪| 元江| 鄂温克族自治旗| 安庆| 富拉尔基| 沈阳| 台安| 湘潭市| 巩义| 丽江| 定远| 大丰| 重庆| 乐清| 溆浦| 太康| 栾川| 赣榆| 紫云| 金堂| 河口| 宜阳| 蓬安| 广元| 万源| 河源| 头屯河| 麦积| 裕民| 河曲| 启东| 雅安| 福州| 凌源| 望谟| 八宿| 富锦| 静海| 库车| 廉江| 梁子湖| 全南| 平度| 龙山| 两当| 华容| 长岭| 永丰| 尚志| 柯坪| 大宁| 五华| 临汾| 成县| 星子| 开封县| 左权| 大英| 尼勒克| 长春| 理塘| 喜德| 光泽| 牟定| 同安| 政和| 德阳| 大田| 大田| 北票| 蔚县| 武陟|

习近平:拓展改革督察工作广度深度 提高督察实效

2019-09-16 14:12 来源:39健康网

  习近平:拓展改革督察工作广度深度 提高督察实效

  “人工智能让城市变得更聪明”阿里巴巴的人工智能设计师“鲁班”,去年双11购物节期间,针对不同消费者自主设计了亿张商品海报。虚拟现实、增强现实都是为了这个目的。

在此前第六期节目中,古风爱好者马源身着飘逸白衣,以独特的古风装扮给人留下深刻印象。其中,“基本加息条件”是指就业和通胀这两个美联储宣称加息的先决条件。

  近年来,南方电网广东公司积极吸纳新能源并网,截至去年底,该公司新增并网光伏发电项目8500个,累计并网容量300万千瓦,同比增长253万千瓦。  朱星是中国铁路济南局集团有限公司兖州工务段综合车间电工组工长。

  而在本周六20:30即将播出的第八期节目中,当女嘉宾表示钟情于演员朱亚文时,却难倒了“月老”,究竟为何呢?  被称为“行走的荷尔蒙”的朱亚文,以酥力十足的一声“宝贝儿”,成功虏获了万千少女心,其中也包括女嘉宾马源。“FM93交通之声”“中国新闻周刊”“新闻晨报”“中国青年报”“新华视点”等媒体则表现乏力,在本期出现小幅下滑。

本期榜单统计周期为2018年3月12日至3月18日。

  《证券日报》记者:在您看来,央行在下半年加息的概率是否会上升,这种预期叠加银行利率上调是否会对房地产市场带来较大的利空影响?同时对供给端和需求端有何影响?黄志龙:央行在下半年加息概率比较大,特别是当前基准利率已经严重偏低。

  “环球网”“观察者网”本期取得小幅进步,挺进榜单前十;“时尚COSMO(时尚伊人)”“中国电影报道”“ELLE”“广州日报”“新京报”等媒体在上周也有不同程度的精彩表现,纷纷跻身总榜前20。周后来出任国美控股集团常务副总裁,并主导国美在互联网金融业务上的开拓。

  (责编:盛月、权娟)

    时间  关于时间,你可能会认为,时间正不断地从过去流向未来,但这其实是你的大脑产生的错觉。而在本周六20:30即将播出的第八期节目中,当女嘉宾表示钟情于演员朱亚文时,却难倒了“月老”,究竟为何呢?  被称为“行走的荷尔蒙”的朱亚文,以酥力十足的一声“宝贝儿”,成功虏获了万千少女心,其中也包括女嘉宾马源。

  另外,电动汽车、电气化铁路、智能交通系统的持续投入和建设也将推动全面实现“以电代油”。

  全球经济企稳复苏,原油价格上涨,美元贬值,美洲等农产品主产区天气干旱,引发粮食价格持续上涨。

  不过,物理学家根据量子理论推导出的真空能密度,约为1094克/立方厘米。1994年选择分设两套征收机构是当时国情决定的。

  

  习近平:拓展改革督察工作广度深度 提高督察实效

 
责编:

商业地产“过快增长”态势值得警惕

  B广州夜景早已媲美纽约伦敦  24栋建筑上的动画演绎,自12月5日开始刷爆了朋友圈。

郑钧天

2019-09-1607:30  来源:经济参考报
 
原标题:商业地产“过快增长”态势值得警惕

  地 近年来,随着商业地产的加快发展,全国商业地产市场已现供给过剩。专家认为,商业地产“过快增长”的态势值得警惕。业内人士建议,地方政府应在遏制政绩冲动、高效使用土地资源的前提下,有意识地引导企业创新商业地产业态,盘活过剩的商业地产存量。

  多地商业地产明显“供过于求”

  国家统计局数据显示,截至3月末,我国办公楼待售面积达3788万平方米,同比增长11.6%;商业营业用房待售面积达16014万平方米,同比增加6.2%。

  尽管供应量高企,但这并没有阻止各地对商业地产的开发热情。世邦魏理仕近日发布的《全球购物中心发展》报告显示,2016年全球新建成购物中心1250万平方米,增长11.4%。中国依旧是全球最活跃的市场,以575万平方米的全年新建面积再次位居全球之首,上海、北京、重庆、成都、南京、深圳和天津入榜全球十大榜单。

  报告同时显示,在全球购物中心项目开发呈现整体放缓、在建购物中心总面积下降22%的宏观环境下,中国的零售项目却开发热度不减。2016年,中国在建购物中心总面积录得1970万平方米,占全球总面积近六成。其中,深圳和上海未来供应总量最大,中国城市在全球十大在建购物中心面积排名中占据八席。

  记者近日在多个城市调查发现,很多城市的商业地产市场出现了明显的“供过于求”现象。以上海为例,今年一季度大量新增供应入市。上海中央商务区内有四个项目竣工,建筑面积共计约528600平方米。非中央商务区内则有七个项目竣工,建筑面积共计约442000平方米。大量新增供应导致中央商务区和非中央商务区空置率均有上升。仲量联行数据显示,浦东中央商务区空置率上升5.2个百分点至13.1%,浦西中央商务区空置率上升3.0个百分点至12.1%;非中央商务区空置率更是上升4.5个百分点至22.5%。

  业内认为,随着国内经济步入“深度转型”,转为“中高速”增长,商业地产及写字楼市场“过快增长”的态势值得警惕。

  三大诱因致商业地产过剩

  传统商业地产为何出现“过快增长”的态势?业内人士认为,其三大诱因在于:地方政绩冲动、对土地财政的惯性依赖以及土地升值收益大于商业运营。

  第一,受地方政府政绩冲动裹挟,商业地产供应量规划无序。

  近年来,地方政府为引进大的房地产企业,违规实施“税收奖励”或“零地价”现象非常普遍,如河南省安阳市曾一度奉行“零地价招商”政策,导致当地土地资源早早透支。

  中城新产业董事长刘爱明认为,目前商业地产总量明显过剩而导致的“零租金”现象是一些地方政府需要检讨的,市场的本质是供求,用行政手段增加市场供给是不明智的。

  零点研究咨询集团董事长袁岳说,一些地方就以“招商引资”、“旧城改造”、“国企改制”等名义减免土地出让收入,实行“零地价”,甚至“负地价”,或者以土地换项目、先征后返、补贴等形式变相减免土地出让收入。

  华东一家房企的战略与投资管理部总监告诉记者,一些城市热衷建超高层建筑、“城市综合体”。受地方政绩冲动裹挟,该企业在不少地方建造了地标性建筑,有些项目根本不盈利,只是为了给地方领导脸上“贴金”。“此前地方政府承诺的税收补贴等优惠也由于政府换届后不认账了。”

  第二,对土地财政的惯性依赖,政府推地冲动转向商办。

  易居中国企业集团CEO丁祖昱认为,由于一些地方政府过度依赖土地财政,致使实体经济被边缘化,而由此带来的更糟局面是,一边是政府负债大幅上升,一边却是社会资源利用效率大幅下降。如银行信贷资金,就因为过多滞留于房地产、城市建设项目等非生产性固定资产项目,导致资金流动性极差而使得实体经济融资难、融资贵。

  鹏欣集团CEO姜雷说,出于经济增长和财政收入的双重考量和追求,地方政府的“卖地冲动”难减,有些地方财政支出过度依赖于土地财政,甚至是将土地出让收入作为地方债务偿还的主要渠道。因此造成商业地产供应量规划无序,政府只知道推地、拍地,而很多开发商却并没有商业地产的开发经验。

  第三,官商勾结造概念,囤地坐等升值。近年来,养老地产、旅游地产、生态园、工业园区等概念层出不穷,一些开发商与地方政府联合起来造概念,实为囤地做“挡箭牌”。

  一位开发商告诉记者说,“商业地产的开发不只是一桩大的政绩,商业综合体建成后所带来土地升值,对就业和消费方面的促进以及GDP和税收的增长也是很多地方政府乐见其成的。所以尽管建成后未必能够赚钱,在地方政府官员们看来,从总体效益来看仍是一笔赚得来的买卖。这就助长了开发商跑马圈地的现象。”

  在皖北某些工业园区,甚至出现“围墙里面土地荒,工业园区能放羊”的现象。在“征地-招商-闲置-征地”的恶性循环下,被蚕食的耕地越来越多。

  商业地产过剩困局亟待破解

  针对目前商业地产过剩的局面,专家建议,政府应科学供应土地、准确把握投放土地节奏,使各种商业业态未来达到供需平衡。在遏制政绩冲动、高效使用土地资源的基础上,有意识地引导企业去创新商业、办公市场业态,为创业者提供发展土壤。

  一是建议明确房地产规划,遏制地方政绩冲动。

  刘爱明认为,我国从中央层面到地方,均缺乏房地产行业规划。“建议中央考虑制定房地产行业十年规划。”

  上海市各地在沪企业(商会)联合会会长胡雅龙说,应结合预期人口规模、区域交通、产业关联等条件,理性发展大型商业地产项目,而不是拍脑袋决策,将其做成“政绩工程”,甚至催生新的商业地产泡沫。

  二是建议地方政府供地应减量提质。

  刘爱明认为,地方政府完全有能力根据每年各种商业地产业态的供应量和销售量精准控制土地供应,其应加强对商业地产结构的管理调控。地方应严控城市开发建设强度,对新增建设用地供应实行“硬约束”。更多从促进产业结构优化和城市功能完善的角度来调整土地利用结构,进一步结合国际及国内经济发展态势、产业最新动向、人口集聚速度规模等因素,进行商业地产的规划和开发建设,适时控制其速度、节奏,防止商业地产“一枝独秀”、“过度超前”。

  三是要改增量市场为盘活存量市场。

  部分基层官员认为,“挥霍”土地、囤地现象并非个例,在全国各地带有普遍性,需要对现有各种地产业态定期“体检”,挤出土地“泡沫”,并集中整治闲置浪费土地、违法违规用地问题。

  业内人士建议,对已被证明为不适合继续发展大型商业地产的项目,政府应研究促进土地的盘活利用,并推动创新商业形态,盘活现有的商业存量市场。中发集团董事长陈邓华建议,对于一些被实践证明不适宜的商业项目,应通过政府回购收储、土地变性、改变项目用途等方式盘活土地。

  记者调查发现,连锁集中式长租公寓企业魔方生活服务集团旗下品牌9号楼公寓利用市场上过剩商业地产,以及工业园区内的闲置物业资产,将其改造为新型企业“集体宿舍”,并引入公寓的产品和服务理念,不仅化解了商业地产资源过剩问题,也为企业带来住宿综合解决方案。

(责编:朱江、伍振国)
北沟门子乡 乐陵 双胜乡 宜牛乡 城内主要地点名
化工四村 磨岩社区街道 太和桥街道 营仔里 车站街道